在房地产商场中，一般中高层楼层被以为最具价值。这些楼层一般享有更好的视界、通风和采光条件，一起远离地上的噪音和尘埃。寓居在这些楼层的人或许会享遭到更优质的寓居体会，如更新鲜的空气、更少的噪音搅扰以及更宽广的视界。此外，中高层住所在转售时往往能取得更高的价格，因而具有较好的出资价值。 买房您知道怎样选楼层吗？一栋楼里面的**佳楼层坐落哪里呢？为什么是7层以上有电梯呢？住在一楼和顶楼分别是怎样的体会呢？本期购房攻略将为您逐个回答。 Q1：楼层总数为什么经常是6/18/26/33？ A：《住所规划标准》中有规则：七层及七层以上住所或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越16m时，有必要设置电梯。现在的住所层高一般都是3米，开发商出于考虑土地运用率和削减项目施工时电梯装备运用的资金，一般会将层数卡在6层； 依据相关规则，超越18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求有必要添加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会添加，开发商为了投合购房者的需求和削减修建时的费事和资金，天然会把层数挑选在“18”； 楼层“26”是依据抗震要求决议的。假定房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，假如是27层，总层高便是81米，超越了80米的约束，就要增强剪力墙抗震等级，十分费事； “33”层的构成则是由于我国《民用修建规划规划公例》的规则：修建高度超越100m时，不管住所及公共修建均为超高层修建。出于考虑到经济和施工便利等原因，许多房企在规划房子楼层时都不会超越100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。 Q2：**佳楼层为什么是大楼的1/3到2/3之间？ A：从修建学的视点来说，**佳的楼层应该坐落大楼的三分之一到三分之二之间。以30层为例，12层到23层是专家眼里的**佳楼层。楼层的采光很不错，日照时间也长，视界也很开阔。 其他，这个高度离地上有必定间隔，不受马路上噪音的影响。在出售中，这些楼层尽管价格要比其它楼层贵一些，不过仍然是抢手货。 Q3：寓居在一楼是一种怎样的体会？ A：长处：进出便利；许多一楼带宅院，可利用空间大；冬季出来晒太阳，夏天出去纳纳凉，还能够放杂物；夏天比其他楼层阴凉，能够少用空调； 缺陷：一楼简略湿润阴冷，冬季特别比其他楼层冷些；假如小区间楼间距小的话，一层的光照是**差的；小偷莅临的概率较高，必定要装安保窗；高度太小，**没隐私。 Q4：为什么有些人偏心顶楼？ A：视界开阔，一览众山小，对保护视力也有长处；通风、采光作用好，阴雨天能节约照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音搅扰，也不会受楼道街坊上上下下的搅扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在旱季比较干爽，不必除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较廉价等，有的楼盘赠送阁楼。 Q5：为什么多层越来越成为稀缺品？ A：多层，公摊少，得房率高，现已越来越成为了稀缺品。现在的多层也大多都是二手房了。 多层的长处是房子由于遭到各种约束，一般只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的约束，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等共用修建面积，房间利用率高。 多层由于是砖混结构，本钱比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。 在挑选这些房子时，多层的**佳楼层为3、4层，在楼体的中心方位，通风采光都不错，又避免了一楼的湿润和顶楼的酷热等缺陷。 Q6：为什么是7层以上有电梯？ 1、城市规划的约束 首要，城市中的修建高度都是受城市规划的操控。例如规划条件要求多层修建，你就不能把宿舍修到七层以上。《住所规划标准》规则七层及七层以上住所或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越16m时；十二层及十二层以上的住所，每栋楼设置电梯不该少于两台，其间应设置一台可包容担架的电梯。 2、人的生理状况 多层修建能够不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能约束，住所定超越七层就要规划电梯，而且栏杆高度高于一米一以确保安全。而宿舍是七层以上，工作五层以上就要设电梯。 3、消防设施要素 这是对高层住所修建层数临界点影响**大的一个条件。简略地说，便是消防员的膂力和云梯车的高度确认了住所修建的常见层数联系。 Q7：楼层高度与电梯数量有必然联系吗？ 《住所规划标准》规则十二层及十二层以上的住所，每栋楼设置电梯不该少于两台，其间应设置一台可包容担架的电梯。 《高层民用修建规划规划防火标准》规则十二层及十二层以上的单元式住所和通廊式住所应设消防电梯，所以，不想设置电梯，能做到六层，只想设置一部电梯能做到十一层。 总结来说，一般7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门到达乙级。11层以上开端需求安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要规划关闭的。 Q8：为什么许多楼盘没有13、14、18层？ 西方人忌讳“13”源于古代希腊。希腊神话说，在哈弗拉宴会上，到会了12位天神。宴会傍边，一位不速之客——烦恼与喧嚷之神洛基遽然闯来了。这第13位来客的闯入，引起天神宠爱的柏尔特送了性命。 其他传说耶稣受害前和弟子们共进了一次晚餐，参与**后晚餐的是13个人，晚餐的日期恰逢13日，“13”给耶稣带来磨难和不幸。 从此，“13”被以为是不幸的标志。“13”是变节和出卖的近义词。所以13在西方国家是黑色数字。 14的汉字谐音，国人比较忌讳。 18层：在国外是**佳的楼层，视界开阔，噪音小，空气好。不高不低，从心里视点来考虑是很舒适的楼层，过了18层人就会感到有一些压抑，在我国迷信说法“18层阴间”之说，所以终究挑选越过该数字。 其实，住在几楼，仅仅一个代号罢了，我们无需做过多的联想。 底层和顶层有几率存在法令危险，如产权不清、修理职责争议。设备层噪音问题或许引发邻里纠纷。购房者应审慎挑选，保护本身权益。 关于34层的高层，要是让我买，我必定会选20——25之间。这个看个人喜好吧，横竖8——12层**好别选。
