阿兰·德波顿在《幸福的建筑》里写到：“将一幢建筑称之为家是承认它跟我们珍视的内在之声恰好合拍”。
人们选择一套房，也选择了它所暗示的生活方式。跟着时间变化，每一套房子又延伸出新的居住需求和生活的更多可能性。
36氪城市频道推出“十年十盘”策划栏目，选取过去十年中最具代表性的居住小区——有些是名噪一时的年度销冠，有些是成熟住宅品牌的开山之作，有些是独具一格的开创性产品。
我们走进这些明星住宅社区，与住在这里的业主面对面，聊一聊真实的居住体验。
CC，32岁，前地产私募基金IR，现房产经纪人，2020年买入臻园北区188平方米四居室
臻园，是招商蛇口在北京操盘的第一座“臻”系产品。2014年以48.57亿元总额成为北京商品房销冠，次年开始陆续交付。看过臻园的朋友对36氪说，最适合住在这里的人是“阿里新贵”。
望京的大部分居住小区几乎无缝穿插在地标型的写字楼大厦旁。职住平衡，是望京与CBD、金融街和中关村相比更有优势的部分。当住在大兴的西二旗码农从地铁4号线号线痛苦换乘时，望京的同行换工作都不需要换房子，照样十分钟步行去公司。
融科橄榄城、远洋万和公馆和保利中央公园在望京核心区组成了凹形，凸处则是浦项中心、绿地中心和望京SOHO。地处来广营板块的臻园对面是望京诚盈中心和朝来科技产业园，距离阿里巴巴即将投入到正常的使用中的新总部直线距离不过两公里。
臻园分为北区南区，栅栏相隔。北区共有22栋楼，以大户型为主，主要是140平方米至180平方米的三居、188至245平的四居、321平以上五居的下跃或者复式。与北区隔开的南区只有三栋楼且是小户型，主要是85-90平两居以及135平3居。
北区除了22楼是商业独栋外，其余均为18层板楼。其中5号楼和12号楼是两个单元，其余为一个单元两梯两户。
臻园在和隔壁望京金茂府同是2.5容积率的情况下，因户数较多（共1072户）导致楼间距过密。小区三面临街，北区1号楼、2号楼、4号楼、5号楼等北侧楼下就是来广营西路。
新盘入市时，臻园均价为4.6万元/平方米。随着来广营板块领涨朝阳，臻园如今已成为北京单价10万+二手房社区。
2021年是近三年来臻园房价涨幅最高的一年，一路从2020年底均价9.3万涨到2021年底的11.6万，涨幅超过24%。2021年成交套数也是近三年来最多，共51套房子。阿里新总部落地、望京产业北移是来广营板块二手房领涨朝阳区的主要原因。
今年前三月，臻园已经成交11套二手房，均价在12万元以上，188平方米户型成交价为2330万元左右。除了全年仅成交24套的2022年，其余近几年二手房成交约在每年40-50套左右。
臻园物业公司为招商积余，物业费5.58元/平方米·月，车位配比较为充足为1：1.5，人防车位租赁费约为1500元/月。
业主CC是典型的望京客群，大学毕业后留在北京，在望京住了将近10年，她和家人的工作地点之前也都没离开过望京。
单价8万5的低点买入臻园，CC称是对来广营板块的长期看好以及对带看经纪人的信任。购入臻园的两年后，同户型房源挂牌单价达到了12万元，涨幅超过44%。而她自己如今也加入了经纪人行业。
CC：第一套房子买在了望京中心区的朝庭公寓，是108平方米的两居，彼时家庭人口只有我们夫妻两个。
从上一套房子朝庭换到臻园是疫情开始的2020年。有了孩子之后两居着实不够住了。我们一家三口、育儿嫂，再加上要来北京的父母，局促了些，也谈不上有什么独立空间。
全家人陆陆续续在望京看了大半年的房子，在买臻园之前，最满意的小区是五环内的东湖湾。对面就是北小河公园，整体的生活氛围比臻园要好得多。
性价比高成了我下决心买臻园的原因，相同的价格在东湖湾只能买到170平方米左右的三居，楼龄又比2003年建成的CLASS新，户型品质上比保利中央广场好。
CC：2020年底的时候臻园出了两套188户型的四居，其中一套是低楼层价格约1600万元，我的带看经纪人正在老家休假，得知有符合预算的房子，第一时间联系了我并提前回北京约看房才成交，最终是全款买的。
回头看，当时买到了低点，单平米价格8万5，现在已经涨到了12万左右，挂牌价有2310万元了，差不多44%的涨幅。近三年来臻园涨幅接近30%，属于望京板块中的第一梯队。
36氪：注意到您住进臻园后，转行成为了房产经纪人，是出于什么样的考虑呢？
CC：之前我在一家地产私募基金做了很多年的IR，负责投资者关系以及董事长办公室相关事务。如今入职房产经纪人也大半年了，和业主、租户和同事打交道，现在的“师傅”就是当时买房的经纪人。
另一个生活的转折点在于家人在筹备家居装修方向的创业，自己的时间和精力被切成了很多段：常年加班的办公室工作、照顾“高需求”宝宝、协助勇于探索商业模式的公司具体事项……
门槛低到随便什么时间都能入职、社会上也有职业歧视。要是刚毕业的时候，我肯定不会当经纪人。
但这么多年我和家人的工作经历几乎都围绕地产相关领域，多年的职业和生活受益于这个行业，所谓的职业迷思也没有了。
CC：在办公的地方里，更多在处理一些常规和突发事件，比较庞杂。现阶段主要做租赁，周期短、客源多、更机动一些。做销售工作很简单，想要业绩好就得努力。
对我来说更像是一场Gap year，经纪人的上班时间相对自由，顺便累积相关经验，是权宜之计，也符合现阶段的家庭安排。
在CC的买房需求list里，除了预算价格之外，空间感和楼龄被放在了前列。
第一套房子买在了望京中心区的朝庭公寓，是108平方米的两居，彼时家庭人口只有夫妻两个，而北京的人均居住面积约33.41平方米。
次新房是CC选房的必备条件，实际上当筛选符合1500万元左右、10年以内房龄、三至四居、带电梯、朝南、130平方米至200平方米等等条件后，全北京的可看房源也不过上百套。
CC：当时要是买了三居，还是会有不方便的地方。比如我姥爷最近来北京看病，四代人住在臻园这套房子里，也没觉得局促。老人都喜欢阳光，有阳台、朝南带卫生间的双套房适合与父母长期同住。
因为楼层较低，还是会有一定的噪音和采光困扰。不过对这些要求没那么严苛，并没有换掉开发商精装修交付时的木包铝窗和玻璃（中空LOW-E玻璃），在买房的时候就接受了低楼层会面临的问题。
我在装修上没有耗费太多精力。仅仅是换掉昏黄暗淡的壁纸和旧灯，将连通主卧的书房改造成孩子的儿童游戏房。
36氪：次新房的项目在望京并不多，主要出于什么原因考虑一定要选择这样的房子？
CC：还是要尽可能买新小区，品质会好很多。比如2010年之后的房子和20年前的房子在建造时的标准必然不同。
电子门禁卡、人车分流、充足的停车位、绿化都是次新房好处，全家人对这套房子都比较满意，国际幼儿园紧挨着小区，小孩可以在楼下儿童区玩滑梯，小区门口到楼道都需要电子门禁卡，老人在人车分流的小区内部遛弯感到很清静。
实际上，很多经纪人并不乐意带用户去臻园看房，因为臻园的物业租售部的“实战能力很强”。
当有经纪人带买家看房时，臻园要求必须有物业人员跟随，这样物业租售部能及时掌握二手房信息，并进一步和业主、买房人沟通促成成交，避开了经纪人公司。
此外，业主可以再一次进行选择封阳台或者不封，如果封阳台需要向物业报备，选取物业指定的颜色、材质和种类，以保证小区外观的统一性。
值得注意的是，因设计问题，部分单元的二层南向房间紧挨着入户大堂的挑空位置，对采光和隐私均有一定影响，新房入市时开发商曾给予面积赠送等补偿。
CC：有事给物业打电话还是最快的途径，正常的情况下几分钟就能上门服务，态度都挺好的。但不了解什么原因，小区没有业委会。
有年冬天物业来了新保洁，常常为了方便把楼道的消防防火门打开。若发生火灾，常开的防火门没法有效阻隔烟气和火焰，存在消防隐患。类似的情况出现很多次，给物业和12345打电话投诉来回折腾好几天，此后防火门没再常开。
小区内草坪、绿植维持情况较好，楼道内保洁次数约为一天一次或两次，夏季会开放水系和喷泉。
CC：住了两年多，最近也在看房，想搬到舒适度更高单价更低的朝阳公园附近。
一是准备创业要置换些现金流在手。二是考虑随着奶西板块一批新房入市，有可能是在未来的存量市场成为臻园的竞争对手。三是周边城市界面和居住氛围感一般，诚盈中心写字楼和朝来产业园区离臻园的距离，比日常生活常逛的公园和商场更近。周围大环境一般，有汽配城和来来的大货车。
臻园楼下是14号线来广营地铁站，开车上五环也较为方便，到三里屯开车只需要二十来分钟。但早晚高峰特别堵，从出小区门就开始一路堵。等阿里搬过来之后，拥堵情况肯定会加剧。
