惠博沿江路楼盘华泓星岸城，开盘至今第一次被惠州舆论聚焦。原因是其项目后期开卖的8—13栋拥有70年产权，而先前发售的1-7栋则只有48年产权。业主投诉的焦点在于缘何开发商补地价，只补后期地块，导致前面750多名业主利益受损。
此前南都曾多次报道惠州开发商土地年限缩水的事实，但类似华泓星岸城这样，一个项目内部土地年限还有差别的情况极少，开发商相关负责人回复称，这一情况属实，后期地块70年产权是开发商补了地价的，而且开发商的所有土地信息都是公开悬挂在售楼处，不存在刻意欺瞒的事实，业主投诉货不对板也不存在依据。
他同时表示，对于已经发售的1—7栋，开发商暂时没有补缴地价的计划，一切遵照合同来办。
华泓星岸城1—7栋的部分业主集中维权已逝去两周了，但5栋业主张先生对于华泓星岸城前期地块只有48年产权的事实，还是显得很愤怒。
他说，如果星岸城的产权都一样我们也认了，但问题是，你1-7栋最先卖的是48年产权，但后面的房子都是70年，而且是补缴了地价的，“为啥不全部补，要选择性地补缴地价？”
张先生表示，部分业主很愤怒，认为受到了欺骗，开发商也并未给予明确说法，“反正就是打太极，没有给出说法，我认为开发商必须要把地价补缴上。”另一位要求匿名的业主在受访时表示，同一个小区的房子产权年限还不一样，“开发商必须要给出说法，或者作出解释。”
上周二上午，南都记者去往华泓星岸城项目现场，一位开发商的案场管理人员表示，业主要求补地价的事，现在开发商还没有给出答复。
但她承认项目地块1—7栋土地年限仅有48年的事实，“这块地是1994年拿的，时间有些长了。”该项目工作人员表示。她还称，项目除了这7栋之外，其他在售的8—13栋，以及后期的土地年限都是70年，“后面的地价是补缴的，具体时间不清楚。”
在华泓星岸城的售楼处公开悬挂的商品房销售价格相关信息公示表上，其中总建筑面积为10万平方米的地块上，土地使用年数的限制明确标注至2064年1月28日，但另外一张表格中，总建筑面积为50万平方米的地块上，住宅的用地年限是到2084年1月5日。
这意味着华泓星岸城后续规划总建筑面积为50万平方米的地块土地年限是从2014年开始算起，但当前在售的1—7栋的地块的年限则是从1994年开始计算。
位于惠博沿江路片区的华泓星岸城，在今年3月份以前，销售一直都较为平淡，此前一直采取的是降价去化的方式走货，今年年初至今，在深圳客的强势拉动下项目销售才有了起色，目前在售产品是109-152平方米户型，均价介于5000-5500元/平方米之间。
业主张先生表示，一部分业主如果仔细看购房合同的话，应该都能看到土地年限的问题，“开发商确实在合同中约定了，1—7期的住宅土地年限仅有48年，但我们大家都知道后面在卖的8-13栋是70年产权后，心理不平衡。”
惠州世联行副总经理胡光宇表示，开发商选择对后续开发地块续期，而前期面江的地块则维持原状，这个行为本身没问题，“如果在合同里明确标注，而没有恶意欺诈都属于正常的行为，住宅用地法定最高使用的时间是70年，但也可以少于70年。国家并没有相关法律规定，商品房用地使用年数的限制必须是70年才可以售卖，土地行政管理部门也没有权力强制开发商必须为业主补足70年土地使用年限。
星岸城的相关负责人在受访时表示，开发商的做法都是依法依规，目前也没有补缴地价的计划，“一切按照合同来”。
此前对于惠州楼盘土地年限缩水的事件，惠州市国土资源局局长曾庆全在受访时曾表示，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体到如何续期则还需等国家的进一步规定。但房子的土地年限不满70年，对于后续的交易价值还是会产生一定的影响。
作为水口年后至今表现最好的项目，合生上观国际项目在经历了学位房变成学区房的维权事件后，又再度因为业主质疑降低交楼标准而受瞩目。业主爆料称上观国际五期项目价格卖得更高，但品质显而易见地下降，四期交楼的实木入户门，在五期变成了类似出租房的门，而且变窄了不少。
本周二南都记者实地调查发现，四期的入户门净宽1.13米，五期的入户门净宽为0.87米，缩水了26厘米。开发商回复称，五期是钢制防火门，而且已经写入合同，不存在降低交房标准的问题，而且也符合有关规定。
近期上观国际五期的一位业主爆料称，近期交楼的上观国际五期，入户大门宽度只有0.87米，装修大件的家具和家电无法进屋。上述业主还称，和四期的木门相比，五期的门感觉太没有档次了，“感觉和出租房的门差不多，偷工减料，货不对板。”
本周二下午，南都记者到上观国际项目实地探访，项目相关负责这个的人说，五期是刚刚交楼，用的材料是钢制的防火门，“相比于四期而言，造价更贵，而且品质更好。”
实际上，上观国际四期采用的是红褐色的实木门，显得比较有质感，而且门框显然更为厚实，而五期的外墙上已无门框，使用的是淡黄色的钢制防火门，和四期相比，显得较为单薄，而且质感也确实较差。
南都记者用卷尺测量显示，五期门内净宽为87厘米，含门框为92厘米，而四期的门内净宽为1.13米，连门框的宽度为1.33米，门内净宽相差26厘米。
合生上观国际项目策划经理蔡海鹅出具的上观国际五期交楼标准说明书显示，入户门为钢制防火门，而且标注房间门预留门洞口，洞口周边抹灰。
针对业主指责上观国际五期入户门和四期相比品质缩水，蔡海鹅称，不存在缩水的问题，和四期相差26厘米宽度也是符合国家标准的，“合同中已经有约定，也不会影响业主的装修和搬运家具。”
合生上观国际项目相关负责人解释说，五期的纯门洞宽度为0.98米，门洞两侧分别是2厘米的抹灰砂浆和0.8厘米的墙面砖，所以实际的宽度是1.02米，“确实和四期比是窄了一些，但也是符合国家规范的，不存在货不对板的说法。”
对于南都记者现场测量五期门净宽为0.87米的事实，上述负责人回复称，抹灰和瓷砖在施工全套工艺流程中会有误差，“门洞是有足够一米宽的。”
在上观国际五期的样板间，南都记者看到，也有明确标注，入户门材质为交楼标准，尺寸和颜色会略有差别。
一位施工方面的业界观察人士称，只要洞口大于0.9米都符合国家规范，根据住宅设计规范，单元房公用外门洞口宽度最小为1.2米，入户门、起居室（厅）门、卧室门一般不小于0.9米。
2010年7月18日，30多名业主从深圳、东莞各地赶来，聚集在市区万科金域华庭销售中心维权，涉及房子质量及交楼标准问题，业主们和万科集团方面相关负责人的谈线AB号楼业主何静称收楼时傻了眼：“还以为万科给我建的是农民房，大厅做工粗糙，选材劣质，房子墙面做工毛糙，绿化搞得乱七八糟。”
业主王女士气愤地说，一期和二期合同上涉及的交楼标准，除了大厅门口一期安装的可视开门监控，二期的是不可视开门监控，其它内容都一样。为什么做出来的房子，一期和二期的差别就这么大？她认为，这是开发商在忽悠客户。
万科·金域华庭二期2AB号楼和一期的确存在差别。一期和二期的电梯过道用材不一致，做工也存在差别，一期的做工看上去较为规整，完善。而二期2AB号楼则多个地方都显得粗糙，不完善，消防通道的楼梯存在多处残破，有的阶梯残破口甚至有拳头这么大。电梯过道的墙面瓷砖有的地方没贴稳，业主能用手指直接抠下来。
2014年11月5日下午，龙达九珑山小区（二期）60多位业主，前往博罗县政府门前请愿。因开发商使用自产PVC塑胶板装修外墙未得到业主认可，遭到龙达九珑山小区（二期）60多位业主集体维权。
根据合同要求交楼标准外墙是优质纸皮砖/内墙是抛光砖，这两种都是瓷砖可起到防火作用，且不变质常规使用的寿命长。但是现在开发商内外墙用的都是PVC塑胶板（化学材料不防火，易刮花常规使用的寿命短）。
该起业主维权事件缘于开发商在未经业主知悉的情况下，更改了楼盘外立面的装饰材质。与此前的纸皮砖不同，采用了惠州市面较为少见的PVC材质塑胶板。为此，业主们要求开发商将装修好的外墙重新装修，把PVC塑胶板更换成合同约定的优质纸皮砖，但在双方协商前期，业主这一要求并未如愿以偿。
位于南线年被爆出违规加建的事实，这已经是该楼盘在一年内连续因延迟交楼、隐瞒土地年限、强迫业主收楼后的第四次被推上风口浪尖。项目所在地块东南部分规划的酒店式公寓规划图为19层，但实际施工为21层，业主认为开发商违规加建，存在安全风险隐患，且占用了小区的公共空间。律师称业主可以开发商违约为由要求退房或补偿。
麦地的刘先生为孩子在实验中学上学方便，2014年7月购买了松苑雅居18楼一间40平方米的酒店式公寓。但刘先生和其他业主后来发现，原本规划为19层的公寓，突然多了2层，“我在11月中旬发现的，售楼处的模型、规划显示都是19层，实际却变成了21层。这样加建变更了项目的容积率，肯定无法通过验收。如果开发商不解决，我们收不了楼，也拿不到房产证。”另一位业主也证实，自从爆出土地年限缩水后，开发商始终没给出明确的说法，“业主打电话也不再接听，开发商也未对违规加建给出解释。”
2014年5月14日上午，水口三环路附近大新城售楼处被愤怒的业主攻占，售楼处歪歪扭扭的圆形沙盘只剩周围玻璃围栏楼体，模型被推倒，开发商用白色的塑料布遮盖起被毁掉的沙盘，这也是惠州城区自2008年之后首个被业主毁坏的沙盘。
业主代表梁先生称，这是大新城业主自5月1日后的第4次维权行动。业主的诉求是要求开发商根据相关要求出具完工验收报告，按照合同要约达到正常的售楼条件，“电梯没有，小区除了几棵树都是黄泥，到处都是积水坑，铝合金门窗也没安装，开发商也无法出示《建筑工程质量检验报告》。”梁先生说。
南都记者在大新城现场见到的情况和业主描述的基本一致，因此前连续一周的强降雨，小区的地面被过往的施工队伍、业主踩踏得泥泞不堪，一些低洼处的积水让行人无法通行，只能搭木板垫脚通过。
一楼大堂仍有一些建筑垃圾堆积，电梯间外的按钮只有预装的水泥槽，但并非业主反映的没有电梯，几位工作人员正在安装调试。开发商称已达到交付条件的房间内，窗户尚未安装，铝合金门窗还堆放在房间内。
在新房的期房交易中，货不对板情况最为严重。在前期销售时，开发商为吸引购房者，向其展示大量精美的效果图、无缝对接的沙盘、便利的配套设施及装修华丽的样板间。夸得天花乱坠的楼书、华丽的楼盘推介词，似乎这已成为消费者皆知的开发商惯用伎俩。但在交房后，若发生纠纷，开发商便以一句“以实际交楼情况为准”，撇清了货不对板的责任。
解析：购房者在选房之前能够最终靠房管局、住建局、物价局官方网站等渠道获取项目及开放商真实信息，对项目质量、配套设置及物业服务等做到心中有数。购房款对于普通购房者是相当大的一笔钱，我们要权衡自己实际居住需求之后，理性地做出选择，不要盲目相信虚拟的效果图等。
如果是毛坯交付的话，看样板房时最好手持户型图，重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。平层关系图和小区规划图，前者能清晰体现一楼层所有单元的分布，后者可以大致了解楼盘内楼宇的布局，清楚自己买的单元楼栋距离小区大门口有多远，前后的建筑物离得有多远，采光和通风效果如何等。此外一些开发商会略微扩大样板间面积，变薄墙体，瘦身家具等，让样板间看起来更大。因此，看房时最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积、层高以及家具的尺寸，以免陷入开发商制造的视觉陷阱。
解析：购房者一定要加强法律意识，充分了解《合同法》等有关规定法律规定。无论是一手房销售承诺的内容，还是二手房交易过程中一致协商的结果，一定要字字落实在合同上，做到有证可循。但真实的情况是很多开发商的合同都是事先拟定好的，也不允许购房者增加相关的附加条款和内容。
如果楼书、沙盘、宣传册中有明确的数据、信息标示，就具备法律上的约束力，为避免今后在举证上出现困难，在与开发商签订合同时，要尽量把楼书等约定的细则写入合同，这样才可以有力地保障自己的权利。购房者最好在购房合同上写上“交房标准参照样板房”，并拍下样板房照片或录像作核对备用，这样还是有法律上的约束力的。
解析：购房者在前期选房的过程中，接收的任何有关的资料，包括宣传彩页，置业顾问电话、楼盘信息等，尽量留有备份，这样即使在后期发生纠纷时，也能成为有效证据，避免开发商钻法律空子。法律规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定。
所谓货不对板主要是指房地产开发公司可以提供的房子的质量、设备及装修与所售商品房承诺不一致的情况。购房者拥有知情权，房地产开发企业在销售时应就样板房与所售商品房是否一致予以说明。为明确房地产开发企业的相关责任，有关规定法律规定房地产开发企业应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
但实际上并非如此，开发商会采用各种方式来规避其风险，比如很多开发商会在样板房做出各种效果，告诉你哪些墙可以砸，可以改，实际上并非如此，很多样板间的家具都是按照一定的比例为了达到某些效果而为之的，你如果不细心看户型图的话，有一定的概率会吃亏。
为了避免购房过程中的货不对板，购房者不要轻信广告内容。若确实被广告内容所吸引，建议购房者要求开发商在购房合同的补充协议中将广告内容主要条款抄录进去。与此同时还要避免“冲动型”消费。在购房前要货比三家，找信用度较好的开发商，最好在开发商同意将广告内容作为合同组成部分后再支付购房定金。
对于开发商承诺的关于规划及配套设施，通过其他渠道多方收集与查证，可以到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询和核实，做到明明白白消费。此外购房者在选房过程中应当注意收集开发商的宣传册、广告视频、样板房照片以及小区的规划图等，这些资料都可当作将来发生纠纷时维权的证据。
另外还要特别注意合同中的免责条款，一般协议里有“交付条件以最终规划或最终确定的示意图为准”类似的字眼，购房者在签订合同的时候需谨慎。一旦签订，即使开发商存在不实宣传、虚假宣传或者欺诈宣传的情况，在维权时也会存在一定的障碍。
