2022年即将进入尾声，楼市之间的比拼也将再迎一波高潮。“价格”、“地段”、“户型”......对于广大购房者而言，这个节骨眼上买房究竟还看重什么？
“可以摸着石头过河，却很难凭感觉买房。”在疫情反复的大环境下，楼盘是否能按期交付和交付后的品质是否如约兑现，成为了大家心里衡量的一杆秤。当无法百分百确定其它因素时，买房的核 心自然就聚焦到了：安全感。
如何带来安全感？不仅是一张图纸、一个沙盘，更是能实地触摸到建筑、园林、户型、配套在内的各个细节，“买家秀”和“卖家秀”有无差别就呈现在眼前。
应广大粉丝需求，小编近期走访了一个准现房楼盘，2023年4月30日小区（共7栋住宅）一次性整体交付，看中交房时间快的网友可以多加留意，下面我们就来深度“扒一扒”它。
先看项目所在的骆仙板块，紧邻五岭、龙泉片区，教育、生态、医疗等生活配套齐全，可以满足居者吃喝玩乐的需求。
从郴房网2022年1-11月数据分析来看，骆仙凭借优越的地理位置和宜居的生态环境，在板块住宅排行上位居前三。目前区域内已入驻了众多大型社区，未来人流还将不断聚集。
项目位于寒溪路与拥军路交汇处东北角，东接拥军路直达五岭商圈，西接G107国道串联高铁板块，南侧紧临郴资桂大道。周边58路、17路、23路、20路、842路等多条公交线通达全城，日常通勤或是外出，交通路网都四通八达。
有供给、有市场，自然就有激烈的竞争。一直以来，骆仙板块各大楼盘的battle都较为活跃。而今天要说的这一个项目，倚靠严苛品质+独特的商业配套+高得房率户型脱颖而出，它就是——文际。
文际总占地面积约88.6亩，建筑面积约22.2万方，由7栋高层住宅、2栋双子塔商业楼、约5000㎡临街商业组成。总户数828户，容积率2.75，绿地率36%，物业费1.9元/㎡/月，停车位1529个，均为地下停车位。
项目目前已全面封顶，在售有1、2、3、5、6、7、8栋，均为两梯四户，在售户型为建面约116㎡“三房两厅两卫”；建面约118㎡“三房两厅两卫”和建面约135㎡“四房两厅两卫”。
我们先来看文际的开发商：郴州文华房地产开发有限公司——是郴州市华尔房地产开发有限公司全资控股子公司，华尔地产成立于2004年，为本土知名房企。曾先后开发北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾，2020年开发文际。
懂的都懂，华尔地产历年来打造的项目，都属于该板块内的精品住宅，积累的业主口碑也十分好。出生在一个具有“高端”基因的大家庭，文际自面世以来便是致力打造高端品质人居。
在同板块内，文际的价格相比来说较高，且保持坚挺的态势。但销量稳居上游，归根结底，还是因为文际本身过硬的产品能笼络人心。
人即尺度，惟有良好的工程质量，才能保障家庭生活的安心。在精工品质上，文际能够说是一枚妥妥的“细节控”。
外立面选材粤馬水包砂真石漆，高端小区标配，价格与寿命是普通外墙的2倍。入户大堂，星 级入户配置，高端大气门厅造型，单元入户门采用铝合金推拉全玻璃磁力门。大堂地面、墙面铺设瓷砖，顶棚采用乳胶漆。
电梯选用国际一线品牌——奥的斯电梯，更高效、舒适、安全，常规使用的寿命长。门窗为断桥系统窗，甄选南亚龙品牌铝材，中国十佳产品。选用步阳防火门为入户门，中国安全门业十大领军品牌，精选步阳乙级钢制防火门加配三合一指纹智能门锁。
防水方面，选用东方雨虹，国内防水材料有突出贡献的公司，采用SAM-980系列3mm厚聚酯胎自粘沥青防水卷材。恒飞电缆，原材料采用无氧铜、高纯度、更省电、防水能力好、负载能力强。
这些实打实的建材品牌，对于建筑本身是提升质感的基石，对于房子里的人则是一份踏实和舒适。
后疫情时代，社区配套和环境特别的重要。一处负氧离子清新、运动休闲设施丰富的居所，对于全家人的生活幸福指数可想而知。
比如，年轻人喜爱的双羽毛球场、篮球场、350米有氧跑道，周末或者下班时间能和家人在此运动，丰富业余时间，增进情感交流。比如，孩子喜欢的游乐器材，专属儿童乐园，给孩子一个童年的美好回忆。再比如，老年人喜欢的老年人活动空间，户外健身设施、棋牌室。
园林方面，文际社区内采用立体园林设计，通过整合园林六境，打造组团式鲜氧园林。精选红麻石、贵妃红、黄金麻等名贵石材铺装；多种名贵花卉、植被相互搭配，拱桥、溪水、假山石坐落其间。
智慧化方面，文际导入了五大智能安防，人脸识别门禁管理（捷顺科技品牌）、网络数字高清监控（海康威视品牌）、可视楼宇对讲（佳乐品牌）、无人值守智慧停车（捷顺科技品牌）、园林背景音乐广播（浩声乐享家品牌），俨然一副将“细节控”坚持到底的趋势。
建面约118㎡三房两厅两卫，享南向宽近7米景观阳台，三开间朝南，全明户型；采光优良、得房率较高，视野无遮挡，且目前楼层选择性较多。
建面约116㎡三房两厅两卫，南北通透格局，享南向宽近5.4米景观阳台，客厅开间达约4.2米；户型方正，三阳台设计，实用性与舒适度兼得。
建面约135㎡四房两厅两卫，南北通透格局，赠送约4.5㎡结构板；享南向宽约6米景观阳台，采光通风效果尤佳；三阳台设计，全明户型，赠送率较高。
不难发现，把文际的户型单拎出来，也亮点频频。整体得房率较高、赠送率高，且采光面大，阳光充沛；户型设计方正合理，适合绝大多数的刚需和刚改家庭。
教育方面，社区内自建占地约2600㎡品牌幼儿园，根据2022年郴州市教育局发布，文际小学划片四十二完全小学（三完小分校）、初中划片郴州市九中骆仙分校（隶属郴州市九中教育集团）。整体来说，孩子从小的教育较为方便，对于家长来说也更加放心。
商业方面，板块内青城美林、海上会等多个商业综合体项目待建或在建中，大型商业配套缺乏。
文际自身规划了2栋双子塔地 标性商业楼，9号栋商业楼计划引进品牌酒店、高端餐饮、休闲娱乐、健身房等多种业态；10号栋商业楼郴州百福集团整体入驻，可以填补区域内中高端商业空白、拔高板块商业形象的同时，也为业主带来丰富快捷的繁华生活。
生态方面，文际背靠丽景公园，周边临近南岭植物园，生态资源较为丰富，居住境清新，周末休闲娱乐便利。
医疗方面，项目周边郴州市第 一人民医院（南院）和198医院保驾护航，为家人提供一份便捷的健康保障。
文际作为骆仙板块销量靠前的项目，小编在实地踩盘后确实看到了TA可圈可点之处：
1.准现房在售，明年4月底小区住宅一次性整体交付，等待周期较短，抗风险能力较强
3.周边生活配套齐全，且距离较近；项目自身建造双子塔商业坐标，未来热度较高
据最 新的郴房网12月1-4日网签数据，文际成交均价为5999元/㎡，上车门槛偏高，目前优惠政策较少，注重交房时间快和住房品质的网友能自行移步营销中心了解详情哦~
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